تم تمرير قانون تقنين المباني غير القانونية في مايوركا

مايوركا ، 24.05.2024 - قررت حكومة البليار يوم الجمعة إضفاء الشرعية على المباني غير القانونية في مايوركا كجزء من حزمة تشريعية للحد من البيروقراطية. وهذا ينطبق على العديد من المباني والامتدادات ، بما في ذلك حمامات السباحة ، التي تم بناؤها دون تصريح. يمكن الآن إضفاء الشرعية عليها وطرحها مرة أخرى في السوق في ظل ظروف معينة. ومع ذلك ، يتم استبعاد إيجارات العطلات للمباني القانونية صراحة.

شروط التصديق

يمكن التقدم بطلب التصديق في غضون ثلاث سنوات من النشر في الجريدة الرسمية ل BOIB ، وهو ما لم يتم بعد.

يمكن تقنين المباني فقط حيث حدث انتهاك لقانون البناء قبل ثماني سنوات على الأقل وبالتالي فهو محظور قانونا. وفي حالة المباني في المناطق الريفية المحمية، ينطبق ذلك على المباني التي أقيمت قبل 29 أيار/مايو 2014، باستثناء المباني التي يغطيها قانون المساحات الطبيعية، التي يجب أن تكون قد شيدت قبل 10 آذار/مارس 1991.

في المقابل ، يتعين على المالكين دفع الرسوم والضرائب وتنفيذ التدابير البيئية. في السنة الأولى ، تبلغ الرسوم 10 في المائة من قيمة مشروع البناء ، وفي السنة الثانية 12.5 في المائة وفي السنة الثالثة 15 في المائة. تحصل الأسر ذات الدخل المنخفض على خصومات. المتقدمون الذين لا يزيد متوسط دخلهم في السنوات الأربع الماضية عن 33000 يورو للضرائب الفردية أو 52800 يورو للضرائب المشتركة يدفعون 50 في المائة أقل ، مع دخل لا يزيد عن 52800 يورو للضرائب الفردية أو 84480 يورو للضرائب المشتركة ، والتخفيض هو 25 في المائة.

وتستخدم المبالغ المحصلة لاقتناء المناطق الطبيعية واستصلاحها وحمايتها وإدارتها إدارة مستدامة وكذلك لمنح أصول الأراضي البلدية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب تقديم مشروع تقني حول الاستدامة البيئية ، والذي يتضمن تدابير للحد من التلوث الضوئي وزيادة كفاءة الطاقة والمياه.

الاستثناءات

لا يمكن تقنين المباني التالية:
- التي تخضع ، وفقا لخطة التنمية الحالية ، للمصادرة أو التنازل مجانا أو الهدم.
- التي هي في الملكية العامة أو منطقة حماية الطرق أو تقع ضمن نطاق قانون الساحل.
- الإنشاءات التي يتطلب الحصول على ترخيص سياحي لاستخدامها ، كما هو الحال في الفنادق الريفية.
- المباني التي تمارس فيها أنشطة مخالفة لقانون حماية الريف لعام 1997.

يجب أن يتضمن قرار إضفاء الشرعية صراحة على حظر التملك غير المشروع للإقامة في العطلات.

دافع المتحدث باسم الحكومة كوستا عن المشروع في نهاية أبريل بالقول إن العديد من العائلات في جزر البليار تأثرت بحقيقة أن منازلهم أو أجزاء من المباني لم يتم بناؤها بشكل قانوني بالكامل. بدون الاعتراف بأثر رجعي ، لن يتمكن البناة من إجراء أي تحسينات دون تعريض أنفسهم للمقاضاة مرة أخرى. هذا سيجعل من الممكن أيضا بيع هذه المباني والأرض مرة أخرى.