Aprovada la Llei de legalització d'edificacions il·legals a Mallorca

Mallorca, 24.05.2024 - El Govern balear ha decidit aquest divendres legalitzar els edificis il·legals a Mallorca en el marc d'un paquet legislatiu per reduir la burocràcia. Això s'aplica a nombrosos edificis i ampliacions, incloses les piscines, que es van construir sense permís. Ara es poden legalitzar i tornar a posar al mercat sota certes condicions. No obstant això, queden expressament exclosos els lloguers vacacionals dels edificis legalitzats.

Condicions per a la legalització

La legalització es pot sol·licitar en el termini de tres anys des de la publicació al BOIB, cosa que encara no s'ha fet.

Només es poden legalitzar edificis quan la violació de la llei d'edificació es va produir fa almenys vuit anys i, per tant, està prohibida estatutàriament. En el cas d'edificacions en zones rurals protegides, s'aplica a les aixecades abans del 29 de maig de 2014, llevat de les previstes en la Llei d'espais naturals, que han d'haver estat aixecades abans del 10 de març de 1991.

A canvi, els propietaris han de pagar taxes i impostos i dur a terme mesures mediambientals. En el primer any, la quota és del 10 per cent del valor del projecte de construcció, en el segon any del 12,5 per cent i en el tercer any del 15 per cent. Les llars de baixos ingressos reben descomptes. Els sol·licitants amb uns ingressos mitjans dels últims quatre anys no superiors a 33.000 euros en tributació individual o 52.800 euros en tributació conjunta paguen un 50 per cent menys, amb rendes no superiors a 52.800 euros en tributació individual o 84.480 euros en tributació conjunta, la reducció és del 25 per cent.

Les quantitats recaptades es destinen a l'adquisició, recuperació, protecció i gestió sostenible d'espais naturals, així com a la dotació del patrimoni municipal de sòl.

A més, s'ha de presentar un projecte tècnic en matèria de sostenibilitat ambiental, que inclogui mesures per reduir la contaminació lumínica i augmentar l'eficiència energètica i hídrica.

Excepcions

No es poden legalitzar els edificis següents:
- Que, d'acord amb el pla urbanístic vigent, siguen objecte d'expropiació, cessió gratuïta o demolició.
- Que siguin de titularitat pública o zona de protecció de les carreteres o estiguin compreses en l'àmbit d'aplicació de la Llei de costes.
- Construccions per a l'ús de les quals es requerisca l'adquisició de llicència turística, com és el cas dels hotels rurals.
- Edificis en els quals es realitzen activitats contràries a la Llei de protecció rural de 1997.

La decisió de legalitzar ha de contenir explícitament la prohibició d'apropiació indeguda per a allotjaments turístics.

La portaveu del Govern Costa va defensar el projecte a finals d'abril dient que moltes famílies de les Illes Balears es van veure afectades per la realitat que les seves cases o parts d'edificis no es van construir completament legalment. Sense reconeixement retroactiu, els constructors no podrien dur a terme cap millora sense tornar a ser processats. Això també permetrà tornar a vendre aquestes edificacions i els terrenys.