Lov om legalisering af ulovlige bygninger på Mallorca vedtaget

Mallorca, 24.05.2024 - Den baleariske regering besluttede fredag at legalisere ulovlige bygninger på Mallorca som en del af en lovpakke for at reducere bureaukratiet. Dette gælder for adskillige bygninger og udvidelser, herunder pools, der blev bygget uden tilladelse. Disse kan nu legaliseres og markedsføres igen på visse betingelser. Udlejning af de legaliserede bygninger er dog udtrykkeligt udelukket.

Betingelser for legalisering

Der kan ansøges om legalisering inden for tre år fra offentliggørelsen i BOIB's lovtidende, hvilket endnu ikke er sket.

Kun bygninger kan legaliseres, hvis overtrædelsen af byggeloven fandt sted for mindst otte år siden og derfor er forældet. For bygninger i beskyttede landdistrikter gælder dette for bygninger, der er opført før den 29. maj 2014, med undtagelse af dem, der er omfattet af lov om naturområder, som skal være opført inden den 10. marts 1991.

Til gengæld skal ejerne betale gebyrer og skatter og gennemføre miljøforanstaltninger. I det første år er gebyret 10 procent af værdien af byggeprojektet, i det andet år 12,5 procent og i det tredje år 15 procent. Husholdninger med lav indkomst får rabatter. Ansøgere med en gennemsnitlig indkomst i de sidste fire år på højst 33.000 euro for individuel beskatning eller 52.800 euro for sambeskatning betaler 50 procent mindre, med en indkomst på højst 52.800 euro for individuel beskatning eller 84.480 euro for sambeskatning, reduktionen er 25 procent.

De indsamlede beløb anvendes til erhvervelse, indvinding, beskyttelse og bæredygtig forvaltning af naturområder samt til tildeling af kommunale jordaktiver.

Derudover skal der forelægges et teknisk projekt om miljømæssig bæredygtighed, som omfatter foranstaltninger til at reducere lysforurening og øge energi- og vandeffektiviteten.

Undtagelser

Følgende bygninger kan ikke legaliseres:
- Som ifølge den gældende udviklingsplan er genstand for ekspropriation, vederlagsfri overdragelse eller nedrivning.
- Som er offentligt ejet eller beskyttet af vejene eller falder ind under kystlovens anvendelsesområde.
- Konstruktioner, til brug for hvilke erhvervelse af en turistlicens er påkrævet, som i tilfælde af landlige hoteller.
- Bygninger, hvor der udføres aktiviteter, der er i strid med loven om beskyttelse af landdistrikterne af 1997.

Beslutningen om legalisering skal udtrykkeligt indeholde forbuddet mod uretmæssig tilegnelse til ferieboliger.

Regeringens talsmand Costa forsvarede projektet i slutningen af april ved at sige, at mange familier på Balearerne var påvirket af den virkelighed, at deres huse eller dele af bygninger ikke blev bygget helt lovligt. Uden anerkendelse med tilbagevirkende kraft ville bygherrerne ikke være i stand til at gennemføre forbedringer uden at gøre sig ansvarlige for retsforfølgelse igen. Dette vil også gøre det muligt at sælge disse bygninger og jorden igen.