Aprobada la ley de legalización de edificios ilegales en Mallorca

Mallorca, 24.05.2024 - El Govern balear ha decidido este viernes legalizar las construcciones ilegales en Mallorca como parte de un paquete legislativo para reducir la burocracia. Esto se aplica a numerosos edificios y ampliaciones, incluidas las piscinas, que se construyeron sin permiso. Ahora se pueden legalizar y volver a poner en el mercado bajo ciertas condiciones. No obstante, quedan expresamente excluidos los alquileres vacacionales de los edificios legalizados.

Condiciones para la legalización

La legalización puede solicitarse en un plazo de tres años desde su publicación en el BOIB, lo que aún no se ha hecho.

Solo se pueden legalizar edificios cuando la violación de la ley de construcción ocurrió hace al menos ocho años y, por lo tanto, está prescrita. En el caso de las edificaciones situadas en zonas rurales protegidas, esto se aplica a las construidas antes del 29 de mayo de 2014, a excepción de las contempladas en la Ley de Espacios Naturales, que deben haber sido erigidas antes del 10 de marzo de 1991.

A cambio, los propietarios tienen que pagar tasas e impuestos y llevar a cabo medidas medioambientales. En el primer año, la cuota es del 10 por ciento del valor del proyecto de construcción, en el segundo año del 12,5 por ciento y en el tercer año del 15 por ciento. Los hogares de bajos ingresos reciben descuentos. Los solicitantes con unos ingresos medios de los últimos cuatro años no superiores a 33.000 euros en tributación individual o 52.800 euros en tributación conjunta pagan un 50 por ciento menos, con una renta no superior a 52.800 euros en tributación individual o 84.480 euros en tributación conjunta, la reducción es del 25 por ciento.

Las sumas recaudadas se utilizan para la adquisición, recuperación, protección y gestión sostenible de áreas naturales, así como para la dotación de bienes de tierras municipales.

Además, se deberá presentar un proyecto técnico de sostenibilidad ambiental, que incluya medidas para reducir la contaminación lumínica y aumentar la eficiencia energética e hídrica.

Excepciones

No se pueden legalizar las siguientes edificaciones:
- Que, de acuerdo con el plan de desarrollo vigente, sean objeto de expropiación, cesión gratuita o demolición.
- Que sean de titularidad pública o zona de protección de las carreteras o estén comprendidas en el ámbito de aplicación de la Ley de Costas.
- Construcciones para cuyo uso se requiera la adquisición de una licencia turística, como en el caso de los hoteles rurales.
- Edificios en los que se realicen actividades contrarias a la Ley de Protección Rural de 1997.

La decisión de legalizar debe contener explícitamente la prohibición de apropiación indebida para alojamiento vacacional.

El portavoz del Govern, Costa, defendió el proyecto a finales de abril diciendo que muchas familias de Baleares se vieron afectadas por la realidad de que sus casas o partes de edificios no se construyeron de forma totalmente legal. Sin el reconocimiento retroactivo, los constructores no podrían llevar a cabo ninguna mejora sin volver a ser procesados. Esto también permitirá volver a vender estos edificios y los terrenos.