Laki laittomien rakennusten laillistamisesta Mallorcalla hyväksyttiin

Mallorca, 24.05.2024 - Baleaarien hallitus päätti perjantaina laillistaa laittomat rakennukset Mallorcalla osana lainsäädäntöpakettia byrokratian vähentämiseksi. Tämä koskee lukuisia rakennuksia ja laajennuksia, mukaan lukien uima-altaat, jotka on rakennettu ilman lupaa. Ne voidaan nyt laillistaa ja saattaa takaisin markkinoille tietyin ehdoin. Laillistettujen rakennusten loma-asunnot on kuitenkin nimenomaisesti suljettu pois.

Laillistamisen edellytykset

Laillistamista voi hakea kolmen vuoden kuluessa julkaisemisesta BOIB:n virallisessa lehdessä, mitä ei ole vielä tehty.

Vain rakennukset voidaan laillistaa, jos rakennuslain rikkomisesta on vähintään kahdeksan vuotta ja ne ovat siten vanhentuneet. Suojelluilla maaseutualueilla sijaitsevien rakennusten osalta tämä koskee ennen 29. toukokuuta 2014 pystytettyjä rakennuksia, lukuun ottamatta luonnontilalain soveltamisalaan kuuluvia rakennuksia, joiden on oltava pystytetty ennen 10. maaliskuuta 1991.

Vastineeksi omistajien on maksettava maksuja ja veroja sekä toteutettava ympäristötoimenpiteitä. Ensimmäisenä vuonna maksu on 10 prosenttia rakennushankkeen arvosta, toisena vuonna 12,5 prosenttia ja kolmantena vuonna 15 prosenttia. Pienituloiset kotitaloudet saavat alennuksia. Hakijat, joiden neljän viimeisen vuoden keskimääräiset tulot ovat olleet henkilöverotuksessa enintään 33 000 euroa tai yhteisverotuksessa enintään 52 800 euroa, maksavat 50 prosenttia vähemmän, henkilöverotuksessa enintään 52 800 euroa tai yhteisverotuksessa enintään 84 480 euroa, vähennys on 25 prosenttia.

Kerätyt varat käytetään luonnonalueiden hankintaan, ennallistamiseen, suojeluun ja kestävään hoitoon sekä kuntien maaomaisuuden hankkimiseen.

Lisäksi on esitettävä ympäristön kestävyyttä koskeva tekninen hanke, johon sisältyy toimenpiteitä valosaasteen vähentämiseksi sekä energia- ja vesitehokkuuden lisäämiseksi.

Poikkeuksia

Seuraavia rakennuksia ei voida laillistaa:
- Jotka nykyisen kehityssuunnitelman mukaan ovat pakkolunastuksen, maksuttoman luovutuksen tai purkamisen kohteena.
- jotka ovat julkisessa omistuksessa tai teiden suojavyöhykkeellä tai kuuluvat rannikkolain soveltamisalaan.
- Rakenteet, joiden käyttö edellyttää matkailuluvan hankkimista, kuten maaseudun hotellien tapauksessa.
- Rakennukset, joissa harjoitetaan vuoden 1997 maaseutusuojelulain vastaista toimintaa.

Laillistamispäätöksessä on nimenomaisesti oltava kielto käyttää väärin loma-asuntoja.

Hallituksen tiedottaja Costa puolusti hanketta huhtikuun lopussa sanomalla, että monet Baleaarien saarten perheet kärsivät todellisuudesta, että heidän talojaan tai rakennusten osia ei ole rakennettu täysin laillisesti. Ilman takautuvaa tunnustamista rakentajat eivät voisi tehdä mitään parannuksia joutumatta uudelleen syytteeseen. Tämä mahdollistaa myös näiden rakennusten ja maa-alueiden myynnin uudelleen.