Wet op de legalisering van illegale gebouwen op Mallorca aangenomen

Mallorca, 24.05.2024 - De regering van de Balearen heeft vrijdag besloten om illegale gebouwen op Mallorca te legaliseren als onderdeel van een wetgevingspakket om de bureaucratie te verminderen. Dit geldt voor tal van gebouwen en uitbreidingen, waaronder zwembaden, die zonder vergunning zijn gebouwd. Deze kunnen nu onder bepaalde voorwaarden worden gelegaliseerd en weer op de markt worden gebracht. Vakantieverhuur van de gelegaliseerde gebouwen is echter uitdrukkelijk uitgesloten.

Voorwaarden voor legalisatie

Legalisatie kan worden aangevraagd binnen drie jaar na publicatie in het BOIB Staatsblad, wat nog niet is gebeurd.

Alleen gebouwen kunnen worden gelegaliseerd als de overtreding van het bouwrecht ten minste acht jaar geleden heeft plaatsgevonden en dus verjaard is. In het geval van gebouwen in beschermde landelijke gebieden geldt dit voor gebouwen die vóór 29 mei 2014 zijn opgericht, met uitzondering van gebouwen die onder de wet op de natuurruimten vallen, die vóór 10 maart 1991 moeten zijn opgericht.

In ruil daarvoor moeten eigenaren vergoedingen en belastingen betalen en milieumaatregelen uitvoeren. In het eerste jaar is de vergoeding 10 procent van de waarde van het bouwproject, in het tweede jaar 12,5 procent en in het derde jaar 15 procent. Huishoudens met een laag inkomen krijgen korting. Aanvragers met een gemiddeld inkomen van de laatste vier jaar van niet meer dan 33.000 euro voor individuele aanslag of 52.800 euro voor gezamenlijke aanslag betalen 50 procent minder, met een inkomen van maximaal 52.800 euro voor individuele aanslag of 84.480 euro voor gezamenlijke aanslag bedraagt de vermindering 25 procent.

De ingezamelde bedragen worden gebruikt voor de verwerving, landaanwinning, bescherming en duurzaam beheer van natuurgebieden en voor de schenking van gemeentelijke grondactiva.

Daarnaast moet een technisch project over ecologische duurzaamheid worden ingediend, dat maatregelen omvat om lichtvervuiling te verminderen en de energie- en waterefficiëntie te verhogen.

Uitzonderingen

De volgende gebouwen kunnen niet worden gelegaliseerd:
- Die volgens het huidige ontwikkelingsplan vatbaar zijn voor onteigening, kosteloze toewijzing of sloop.
- Die in publieke handen zijn of de beschermingszone van de wegen of onder het toepassingsgebied van de Kustwet vallen.
- Constructies voor het gebruik waarvan het verkrijgen van een toeristenvergunning vereist is, zoals in het geval van landelijke hotels.
- Gebouwen waarin activiteiten worden uitgevoerd die in strijd zijn met de Rural Protection Act 1997.

Het besluit tot legalisering moet expliciet het verbod op verduistering voor vakantieverblijven bevatten.

Regeringswoordvoerder Costa verdedigde het project eind april door te zeggen dat veel gezinnen op de Balearen werden getroffen door de realiteit dat hun huizen of delen van gebouwen niet volledig legaal waren gebouwd. Zonder erkenning met terugwerkende kracht zouden de bouwers geen verbeteringen kunnen doorvoeren zonder zich opnieuw bloot te stellen aan vervolging. Dit zal het ook mogelijk maken om deze gebouwen en de grond weer te verkopen.