Lov om legalisering av ulovlige bygninger i Mallorca vedtatt

Mallorca, 24.05.2024 - Den baleariske regjeringen besluttet fredag å legalisere ulovlige bygninger på Mallorca som en del av en lovgivningspakke for å redusere byråkrati. Dette gjelder mange bygninger og tilbygg, inkludert bassenger, som er bygget uten tillatelse. Disse kan nå legaliseres og settes tilbake på markedet under visse betingelser. Ferieutleie av legaliserte bygninger er imidlertid uttrykkelig utelukket.

Betingelser for legalisering

Legalisering kan søkes om innen tre år fra publisering i BOIB Official Gazette, noe som ennå ikke er gjort.

Det er bare bygninger som kan legaliseres der overtredelsen av bygningsloven skjedde for minst åtte år siden og derfor er foreldet. For bygninger i verneområder gjelder dette oppføring før 29. mai 2014, med unntak av de som omfattes av naturromloven, som må være oppført før 10. mars 1991.

Til gjengjeld må eierne betale avgifter og skatter og gjennomføre miljøtiltak. I det første året er gebyret 10 prosent av verdien av byggeprosjektet, i det andre året 12,5 prosent og i det tredje året 15 prosent. Husholdninger med lav inntekt får rabatter. Søkere med en gjennomsnittlig inntekt de siste fire årene på ikke mer enn € 33.000 for individuell beskatning eller € 52.800 for fellesbeskatning betaler 50 prosent mindre, med en inntekt på ikke mer enn € 52.800 for individuell beskatning eller € 84.480 for fellesbeskatning, reduksjonen er 25 prosent.

Summene som samles inn brukes til erverv, gjenvinning, vern og bærekraftig forvaltning av naturområder samt til legat av kommunale grunnverdier.

I tillegg må det leveres et teknisk prosjekt om miljømessig bærekraft, som inkluderer tiltak for å redusere lysforurensning og øke energi- og vanneffektiviteten.

Unntak

Følgende bygninger kan ikke legaliseres:
- Som etter gjeldende reguleringsplan er gjenstand for ekspropriasjon, vederlagsfritt overdragelse eller riving.
- som er i offentlig eie eller vernesonen til veiene eller faller inn under kystlovens virkeområde.
- Konstruksjoner for bruk som krever oppkjøp av turistlisens, som for landlige hoteller.
- Bygninger der det drives virksomhet i strid med bygdevernloven av 1997.

Vedtaket om legalisering må eksplisitt inneholde forbudet mot underslag til fritidsboliger.

Regjeringstalsmann Costa forsvarte prosjektet i slutten av april ved å si at mange familier på Balearene ble påvirket av det faktum at deres hus eller deler av bygninger ikke ble bygget helt lovlig. Uten tilbakevirkende kraft ville byggherrene ikke kunne foreta noen utbedringer uten å gjøre seg straffeforfulgt på nytt. Dette vil også gjøre det mulig å selge disse bygningene og tomten igjen.