Ustawa o legalizacji nielegalnych budynków na Majorce uchwalona

Majorka, 24.05.2024 r. - Rząd Balearów podjął w piątek decyzję o legalizacji nielegalnych budynków na Majorce w ramach pakietu legislacyjnego mającego na celu zmniejszenie biurokracji. Dotyczy to licznych budynków i dobudówek, w tym basenów, które zostały wybudowane bez pozwolenia. Można je teraz zalegalizować i ponownie wprowadzić na rynek pod pewnymi warunkami. Wynajem wakacyjny zalegalizowanych budynków jest jednak wyraźnie wykluczony.

Warunki legalizacji

O legalizację można ubiegać się w ciągu trzech lat od opublikowania w Dzienniku Urzędowym BOIB, czego jeszcze nie uczyniono.

Zalegalizować można tylko te budynki, w których naruszenie prawa budowlanego miało miejsce co najmniej osiem lat temu i w związku z tym uległo przedawnieniu. W przypadku budynków na obszarach wiejskich objętych ochroną dotyczy to budynków wzniesionych przed 29 maja 2014 r., z wyjątkiem budynków objętych ustawą o obszarach przyrodniczych, które muszą zostać wzniesione przed 10 marca 1991 r.

W zamian właściciele muszą uiszczać opłaty i podatki oraz prowadzić działania na rzecz ochrony środowiska. W pierwszym roku opłata wynosi 10 proc. wartości inwestycji budowlanej, w drugim 12,5 proc., a w trzecim 15 proc. Gospodarstwa domowe o niskich dochodach otrzymują zniżki. Wnioskodawcy, których średni dochód z ostatnich czterech lat nie przekracza 33 000 euro w przypadku opodatkowania indywidualnego lub 52 800 euro w przypadku opodatkowania łącznego, płacą o 50 procent mniej, przy dochodzie nie większym niż 52 800 euro w przypadku opodatkowania indywidualnego lub 84 480 euro w przypadku opodatkowania łącznego, obniżka wynosi 25 procent.

Zebrane kwoty przeznaczane są na nabywanie, rekultywację, ochronę i zrównoważone gospodarowanie obszarami przyrodniczymi, a także na wyposażenie gminnych aktywów gruntowych.

Ponadto należy przedłożyć projekt techniczny dotyczący zrównoważenia środowiskowego, który obejmuje środki mające na celu zmniejszenie zanieczyszczenia światłem oraz zwiększenie efektywności energetycznej i wodnej.

Wyjątki

Legalizacji nie podlegają następujące budynki:
- Które, zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, podlegają wywłaszczeniu, nieodpłatnemu przeniesieniu lub rozbiórki.
- które stanowią własność publiczną lub znajdują się w strefie ochronnej dróg lub są objęte zakresem ustawy o strefie przybrzeżnej.
- Obiekty, do korzystania z których wymagane jest uzyskanie licencji turystycznej, jak w przypadku hoteli wiejskich.
- Budynki, w których prowadzona jest działalność sprzeczna z ustawą o ochronie obszarów wiejskich z 1997 r.

Decyzja o legalizacji musi wyraźnie zawierać zakaz sprzeniewierzenia kwater wakacyjnych.

Rzecznik rządu Costa bronił projektu pod koniec kwietnia, mówiąc, że wiele rodzin na Balearach zostało dotkniętych faktem, że ich domy lub części budynków nie zostały zbudowane całkowicie legalnie. Bez retrospektywnego uznania budowniczowie nie byliby w stanie przeprowadzić żadnych ulepszeń bez ponownego pociągnięcia się do odpowiedzialności karnej. Umożliwi to również ponowną sprzedaż tych budynków i gruntów.