Принят закон о легализации незаконных построек на Майорке

Майорка, 24.05.2024 - Правительство Балеарских островов приняло решение в пятницу легализовать незаконные постройки на Майорке в рамках законодательного пакета по сокращению бюрократии. Это касается многочисленных зданий и пристроек, в том числе бассейнов, которые были построены без разрешения. Теперь они могут быть легализованы и возвращены на рынок при определенных условиях. Тем не менее, сдача в аренду на время отпуска узаконенных зданий категорически исключается.

Условия легализации

Заявление на легализацию можно подать в течение трех лет с момента публикации в Официальном вестнике BOIB, что еще не сделано.

Узаконить можно только те здания, в которых нарушение строительного законодательства произошло не менее восьми лет назад и, следовательно, имеет срок давности. В случае зданий, расположенных в охраняемых сельских районах, это относится к зданиям, построенным до 29 мая 2014 года, за исключением зданий, на которые распространяется действие Закона о природных пространствах, которые должны быть возведены до 10 марта 1991 года.

Взамен собственники должны платить сборы и налоги, а также проводить природоохранные мероприятия. В первый год плата составляет 10 процентов от стоимости строительного проекта, во второй год – 12,5 процента, а в третий год – 15 процентов. Малообеспеченные домохозяйства получают скидки. Заявители со средним доходом за последние четыре года не более 33 000 евро по индивидуальному налогообложению или 52 800 евро по совместному налогообложению платят на 50 процентов меньше, при доходе не более 52 800 евро по индивидуальному налогообложению или 84 480 евро по совместному налогообложению снижение составляет 25 процентов.

Собранные средства используются для приобретения, рекультивации, защиты и устойчивого управления природными территориями, а также для передачи муниципальных земельных активов.

Кроме того, должен быть представлен технический проект по экологической устойчивости, который включает в себя мероприятия по снижению светового загрязнения и повышению эффективности использования энергии и воды.

Исключения

Не могут быть узаконены:
- Которые, согласно действующему плану застройки, подлежат экспроприации, безвозмездной передаче или сносу.
- Которые находятся в государственной собственности или охранной зоне дорог или подпадают под действие Закона о прибрежной зоне.
- Сооружения, для использования которых требуется получение туристической лицензии, как в случае с сельскими гостиницами.
- Здания, в которых осуществляется деятельность, противоречащая Закону об охране сельских районов 1997 года.

Решение о легализации должно четко содержать запрет на незаконное присвоение жилья для отдыха.

Пресс-секретарь правительства Коста выступил в защиту проекта в конце апреля, заявив, что многие семьи на Балеарских островах пострадали от того, что их дома или части зданий не были построены полностью законно. Без признания задним числом строители не смогли бы провести какие-либо улучшения, не подвергая себя повторному судебному преследованию. Это также даст возможность снова продать эти здания и землю.