Lag om legalisering av olagliga byggnader på Mallorca antagen

Mallorca, 24.05.2024 - Balearernas regering beslutade på fredagen att legalisera olagliga byggnader på Mallorca som en del av ett lagstiftningspaket för att minska byråkratin. Detta gäller många byggnader och tillbyggnader, inklusive pooler, som har byggts utan tillstånd. Dessa kan nu legaliseras och släppas ut på marknaden igen under vissa förutsättningar. Uthyrning av de legaliserade byggnaderna är dock uttryckligen utesluten.

Villkor för legalisering

Legalisering kan sökas inom tre år från offentliggörandet i BOIB:s officiella tidning, vilket ännu inte har skett.

Endast byggnader kan legaliseras om överträdelsen av bygglagen inträffade för minst åtta år sedan och därför är preskriberad. När det gäller byggnader i skyddade landsbygdsområden gäller detta byggnader som uppförts före den 29 maj 2014, med undantag för de som omfattas av naturområdeslagen som måste ha uppförts före den 10 mars 1991.

I gengäld måste ägarna betala avgifter och skatter och genomföra miljöåtgärder. Det första året är avgiften 10 procent av byggprojektets värde, det andra året 12,5 procent och det tredje året 15 procent. Låginkomsttagare får rabatter. Sökande med en medelinkomst under de senaste fyra åren på högst 33 000 euro för personbeskattning eller 52 800 euro för sambeskattning betalar 50 procent mindre, med en inkomst på högst 52 800 euro för personbeskattning eller 84 480 euro för sambeskattning, nedsättningen är 25 procent.

De insamlade medlen används för förvärv, återvinning, skydd och hållbar förvaltning av naturområden samt för donation av kommunala marktillgångar.

Dessutom ska ett tekniskt projekt om miljömässig hållbarhet lämnas in, som omfattar åtgärder för att minska ljusföroreningar och öka energi- och vatteneffektiviteten.

Undantag

Följande byggnader kan inte legaliseras:
- Som enligt gällande detaljplan är föremål för expropriation, överlåtelse utan vederlag eller rivning.
- som är i offentlig ägo eller i vägarnas skyddszon eller som omfattas av kustlagen.
- Konstruktioner för vilka det krävs en turistlicens, t.ex. för landsbygdshotell.
- Byggnader där verksamhet som strider mot Rural Protection Act 1997 bedrivs.

Beslutet om legalisering måste uttryckligen innehålla ett förbud mot förskingring för semesterboende.

Regeringens talesman Costa försvarade projektet i slutet av april genom att säga att många familjer på Balearerna påverkades av det faktum att deras hus eller delar av byggnader inte var helt lagliga. Utan ett retroaktivt erkännande skulle byggherrarna inte kunna genomföra några förbättringar utan att bli föremål för åtal på nytt. Detta kommer också att göra det möjligt att sälja dessa byggnader och marken igen.